Механизм этот надежен и проверен во многих странах. Так Государственное ипотечное учреждение, уставный капитал которого в настоящее время 100 млн. гривен, предоставляет банкам средства для ипотечных кредитов. Причем сумма обязательств за этими заимствованиями выражается в гривнях и не зависит от изменения курса любой иностранной валюты. В свою очередь, банки  отступают в интересах ДИУ право собственности на заставленную по ипотеке недвижимость, приобретенную гражданами за этими кредитами. На сумму этой залоговой недвижимости банки выпускают ипотечные облигации, которые охотно скупаются другими банками и населением.

Суть в том, что ипотечные облигации имеют значительные преимущества перед обычными депозитными вкладами в банках. Ведь в случае банкротства банка вкладчик его может рассчитывать лишь на определенную сумму возмещения из Фонда гарантирования взносов и, возможно, на возвращение всех денег после продажи банковского имущества. А вот покупатель ипотечных облигаций знает, что они обеспечены недвижимостью, которая находится в залоге и внесенная в Государственный реестр. Кроме того,: облигации всегда можно продать с выгодой, не ожидая окончания их срока. Поэтому банки заинтересованы в выпуске ипотечных облигаций, как слишком выгодного средства получить „быстрые” средства, в отличие от нестабильных и дорогих депозитов физических лиц.

Важно также, что ипотечные облигации выпускают лицензированные банки или специальные небанковские ипотечные структуры под эгидой Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.