Совет директоров Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) утверждал рамочную программу ипотечного финансирования в Украине размером 30 млн дол. Проект направлен на развитие рынка ипотечного кредитования предоставлением долгосрочного финансирования коммерческим банкам-лидерам, чтобы они кредитовали физические лица. Практически предусматривает предоставление гражданам Украины более приемлемых и более долгосрочных кредитов в сравнении с теми, которые предлагают банки в настоящий момент.

В украинском представительстве ЕБРР сообщили, что первыми банками, с какими ЕБРР будет сотрудничать по этой программе, станут "Аваль" и "Укрсоцбанк". Ожидают, что соглашения с этими банками подпишут уже вскоре.

Вступление в силу в январе этого года Закона "Об ипотеке" стало исходной точкой для этого проекта. Напомним, что ипотека - передаваемость заемщика кредитору права на недвижимость как обеспечение ссуды. Схема ипотеки является такой: кредитор, например банк, предоставляет кредит на приобретение недвижимости заемщику, недвижимость оформляют как залог, и она остается в собственности должника, то есть ипотека не угрожает правам владельца. Это важно знать, поскольку бытует мысль, что, например жилье, приобретенное за ипотечным банковским кредитом, является собственностью банка. И если финансовое положение заемщика не позволяет ему и дальше возвращать кредит, то квартиру просто заберут без возвращения средств, которые уже выплатили. Это не совсем так. В действительности квартиру продают на аукционе, а полученными средствами погашают кредит, но остальная сумма, если конечно такая останется -- возвращается заемщику. В целом банк не заинтересован в том, чтобы отбирать чужую собственность. Его интерес в другом -- повернуть свои средства плюс проценты. Недвижимость же является для него гарантией.