К вступлению в силу Закона "Об ипотеке" классические схемы ипотеки в Украине были невозможными, поскольку не были прописаны ряды важных моментов. Новый закон четко определил перечень объектов недвижимости, которые предоставляются, чтобы оформить ипотеку. Основной новацией является разрешение на ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения. К тому же закон определил порядок наступления и реализации взаимных прав и обязанностей ипотечных соглашений, создав для обоих юридические гарантии. Например, законом предусмотрены заведения - долговые ценные бумаги, которые являются свидетельством безусловного права ее владельца на соблюдение должником выполнения основных обязательств. В случае их невыполнения или недобросовестного выполнения кредитор имеет право удовлетворить свои требования через взыскание, которое проводят по решению суда, исполнительной надписью нотариуса или в соответствии с договором об удовлетворении условий кредитора. К тому же отныне владелец заведения (банк) может к наступлению срока выполнения должником его обязательств проводить операции с заведениями, чтобы рефинансировать собственную деятельность. А именно: продавать заведения, продавать заведения с обязательством следующего выкупа, передавать заведения в залог, чтобы обеспечить выполнение обязательств перед другими кредиторами, осуществлять эмиссию ипотечных ценных бумаг и другое.

Если вернуться к теме опасений физических лиц относительно оформления ипотеки, то нужно честно сказать, что условия таки изменились. С одной стороны, этот рынок становится более цивилизованным, снижаются ставки относительно кредитов и срок выплаты "растягивают", а из другого - требования кредиторов становятся жестче относительно возможности возвращения ими своего. В новом законе есть норма, которая регулирует вопрос освобождения жилья, купленного в кредит, в случае неуплаты обитателями кредита, из чего очень радуются банкиры. Механизм выселения является таким: после утверждения решения об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилье все его обитатели должны добровольно освободить его за месяц. Если же они не захотят этого сделать, то им "помогут" на основании решения суда.

Принятие Закона "Об ипотеке" праздновало, как говорят, "всем селом": утешились и банкиры, и страхователи, и рієлтери, и аграрии. Однако для полноценного развития ипотечного кредитования в Украине и для снижения юридических рисков в процессе кредитования нужно принять еще ряд подзаконных актов, создать специализированные учреждения ипотечного кредитования, которые будут обеспечивать эффективную работу этого финансового механизма.