Знаете ли вы, что такое ипотека? И чем она похожа, а чем отличается, допустимо, от игротеки, библиотеки, дискотеки и банка? Многие эксперты, в том числе президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко, считают, что граждане Украины пока еще не способны правильно ответить на такие вопросы. По мнению Юшко, лишь 3-5% население нашей страны верит, что можно прийти к банку и получить кредит под залог жилья. Между тем в развитых странах подавляющее большинство квартир строят с помощью ипотечного кредитования, а от «поисковика» нового жилья, который пользуется этой финансовой услугой, нужно внести лишь 10% стоимости квартиры. Въезжай, живи и постепенно расплачивайся. Но будь аккуратным, иначе можно потерять все: и квартиру, и уже выплаченные за нее деньги. Именно этот аспект и создает некоторую схожесть с игротекой: риски в этой «игре», которая создает условия для обогащения как граждан, так и бизнеса, и государства, в целом, обусловленные очень четко. Но, правда, пока еще не в нашей стране.

«Заказать слово» за ипотеку решило и украинское правительство. Эту миссию поручили первому вице-премьеру и министру финансов Николаю Азарову. Выступая в Киеве на международной конференции «Правовые основы создания системы ипотечного финансирования в Украине», Николай Янович сначала обрадовал собравшихся. Он сообщил, что развитие рынка ипотечного кредитования определенно одним из приоритетных направлений деятельности Кабмина Украины. При этом вице-премьер даже смог назвать некоторые утешительные цифры: на 1 апреля общая сумма кредитов, обеспеченных ипотекой, то есть залогом недвижимого имущества или земли, или предоставленных на финансирование строительства, достигла 5 миллиардов гривен. Это, по мнению Азарова, трехкратный рост против 2002 года. Правда, сугубо ипотечные кредиты существенно меньше: в прошлом году они составляли (как в иностранной, так и в национальной, валюте) немного больше 1,2 миллиардов гривен. И ни для кого не является тайной, что внедрение ипотечного рынка в Украине двигается не очень быстрыми темпами. Это, по мнению Азарова, не отвечает потребностям национальной экономики. Он уверен, что становление доступной системы ипотечного кредитования упростит доступ «широких слоев населения» к кредитным ресурсам, будет способствовать решению многих социальных проблем. Кое-что в этом направлении уже сделано. В июне прошлого года приняли закон об ипотеке. Начал действовать государственный реестр ипотек. В настоящий момент правительство и парламент работают над законом об ипотечных ценных бумагах и думают относительно создания системы рефинансирования ипотечных кредитов и специализированного учреждения, которое будет привлекать средства путем выпуска ипотечных ценных бумаг.