Инвестиционный контракт - одна из разновидностей договора, по которому вы фактически приобретаете квартиру в строящемся доме.

Инвестор - компания, инициирующая строительство и осуществляющая основные инвестиции в строительство дома.

Ипотека - (греч. hypotheke -заклад, залог) залог предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры или иного объекта - непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под Ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту. Ипотека предоставляет кредитору-залогодержателю право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерны: возможность получения под залог одного и того же имущества — добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.

Ипотечный банк - специализированный банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, т.е. кредитов под залог недвижимости либо на приобретение недвижимости. Кредиты ипотечных банков носят, как правило, долгосрочный характер. Источником денежных средств банка выступают вклады клиентов, преимущественно тех, кто желал бы получить ипотечный кредит, и собственный капитал банка. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки. можно разделить на земельные банки, предоставляющие кредит под залог земли, мелиоративные банки, предоставляющие кредит на мелиоративные работы, коммунальные банки, предоставляющие кредит под залог городской недвижимости.

Ипотечный брокер - он же “кредитный брокер”,- внештатный сотрудник банка или финансовой компании, специализирующийся на выдаче ипотечных кредитов, помогаюший потенциальному покупателю подобрать наиболее выгодную для себя схему приобретения квартиры.

Ипотека выплачиваемая - кредит под залог недвижимости, проценты и основная сумма по которому выплачиваются частями в течение установленного срока.

Ипотека закрытая - кредитование под залог недвижимости, исключающее вторичный залог.

Ипотечный залог - 1) залог земли, недвижимости; 2) залог ценных бумаг в качестве обеспечения ссуды, т. е. страхование дебетового остатка на залоговом счете; 3) письмо об ипотеке, позволяющее судовладельцу брать у банка кредит, используя в качестве обеспечения судно, причем судовладелец не имеет права получить судно в свою собственность.

Ипотечный калькулятор - инструмент, который позволяет размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.

Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Предоставляется специализированными институтами — ипотечными банками, а в ряде стран — коммерческими, сельскохозяйственными и другими банками. Процентные ставки по их ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика.

Ипотека первичная - ипотека в форме облигационного займа, дающая владельцу права на активы, представленные в качестве обеспечения.

Ипотека последующая - кредитование под обремененную залогом собственность.

Ипотечное покрытие - права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.

Ипотека постоянная - кредит под залог недвижимости, по которому погашаются только проценты, а основная сумма выплачивается единовременно по истечении срока кредита.

Ипотека ролл-оверная - кредит под залог недвижимости с изменяющейся ставкой или периодическим рефинансированием.

Ипотека открытая - кредит под залог недвижимости, допускающий ее повторный залог.

Ипотечные облигации - долгосрочные ценные бумаги по ссудам, выдаваемым под залог недвижимости. Предоставляются специализированными институтами — ипотечными банками, а в ряде стран — коммерческими, сельскохозяйственными и др. банками. Процентные ставки по их ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика.

Ипотечный рынок - часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно-финансовые институты: страховые компании, ссудно-сберегательные ассоциации, ипотечные, коммерческие, сберегательные банки. Инструментом сделок ипотечного рынка. являются ипотечные облигации, выпускаемые торгово-промышленными корпорациями и приобретаемые различными кредитно-финансовыми институтами.

Ипотека с дифференцированными платежами - кредит под залог недвижимости с возрастающими в течение срока выплатами.

Ипотечный сертификат участия - ценная бумага, предоставляющая их держателю право на получение доли финансовых поступлений от пула секьюритизированных ипотечных активов.

Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) - долговые ценные бумаги эмитента, рефинансируемые с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам.